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by sanshin
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<   2010年 03月 ( 26 )   > この月の画像一覧


鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】73.96坪 価格443万円
交 通 南国交通/ショッピングセンター前バス停徒歩4分 価 格 4,400,000円
土地面積 244.52m2/(73.96坪) 坪単価 6万円
物件種目 売買土地 所在地 鹿児島市牟礼岡3丁目17-1
私道面積 なし 権利の種類 所有権 借地期間 なし 地目 宅地
都市計画 区域内・未線引き 用途地域 第1種低層住居専用地域
建蔽率 50% 容積率 80% 国土法届 不要    
接道幅等 東南側6m×北東側6m公道(階段)に接する。
接道種別  公道 接道接面  約14m×17m
接道状況  約3mの高台、角地 建築条件  なし
設備 側溝、上下水道、九州電力、集中プロパンガス、集中浄化槽
引渡時期 即 現況 更地 取引態様 一般媒介 別れ    
備考 東南向きの土地で日当たり見晴らし良好。桜島や牟礼岡の風車が見えます。

※ご案内致します!⇒お問い合わせ下さい

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by sanshin | 2010-03-31 15:34 | 売り地(住宅向)

鹿児島市下福元町【売り地】資材置場向き148坪価格300万円

交 通 石塚バス停まで徒歩25分
土地面積 490m2/(148.22坪) 坪単価 約2万円
物件種目 売買土地(資材置き場等に) 所在地 鹿児島市下福元町
私道面積 本地と別に、210㎡×(22181分の2644)共有持分有り
権利の種類 所有権 借地期間 地目 山林
都市計画 区域内・市街化調整区域 用途地域
建蔽率 50% 容積率 80% 国土法届 不要    
接道幅等 西側4m公衆用道路(私道)に間口約30m接する
接道種別 公道よりの取付け4m私道  接道接面 30m 
接道状況 平坦  建築条件 無し 設備 上水道、九州電力、プロパンガス
引渡時期 即 現況 更地 取引態様 仲介 別れ
建築に付いて  建物建築は不可です。 

備考 見晴らし日当たりの良い平坦な土地ですが、私道持分が約十分の一しか有りませんので建物建築は出来ませんが、トレーラーハウスを置いたり、資材置き場や菜園畑などの趣味の用途に如何でしょうか。

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by sanshin | 2010-03-28 18:25 | 売り地(事業向)

南九州市川辺町田部田【売家】2階建3DK+店舗・価格400万円

交 通 田部田中通りバス停まで徒歩2分
土地面積 68.59m2/(20.74坪) 間取り (1F:和6帖、店舗3帖 2F:和4.5×2 ) 延床面積 71.90m2/(21.74坪)

物件種目 中古一戸建住宅 所在地 南九州市川辺町田部田
階建て 2階建 駐車場 無し(近くに月極め)
私道持分 私道面積 建蔽率 60% 容積率 200% 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第1種住居地域
建物構造 木造セメント瓦葺2階建て 建築年月 平成1年6月築
建築確認番号   接道幅等 南側12m幅公道に間口7m接す
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、戸別合併浄化槽
引渡時期 即 現況 空 取引態様 媒介 別れ
   
備考 川辺町市街地の大通りに面した小ぶりな中古住宅です。建物程度も良好ですので、殆ど手入不要で入居できます。新婚さんの新世帯や、熟年夫婦の定年後の世帯分け等に手ごろな物件です。現在敷地内に駐車場は有りませんが、探せば近隣に月極め契約する事が出来ます。
建物手入やクリーニングも終わっていますので、物件見学ご希望の方は三伸ホームまでご連絡下さい。

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by sanshin | 2010-03-25 19:12 | 売り家(住宅向)

南さつま市加世田武田【売り地】国道沿更地90坪価格750万円

交 通 竹田神社前バス停まで徒歩2分 価 格 7,500,000円
土地面積 300.26m2/(90.82坪) 坪単価 8.25万円
物件種目 売買土地 所在地 鹿児島県南さつま市加世田武田15355他
私道面積 なし 権利の種類 所有権 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第二種住居地域
建蔽率 60% 容積率 200% 国土法届 不要    
接道幅等 北西側12m公道に間口約19m・南東側10m公道(上段)に間口約15m接する
接道種別 国道  接道接面 北西側19m・南東側15m 
接道状況 北西側平坦・南東側段違い  建築条件 無し 
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス
引渡時期 相談 現況 更地 取引態様 一般媒介 別れ    
備考 国道沿いの間口の広い土地で、事業用や住宅用の多目的に向いています。

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by sanshin | 2010-03-25 14:25 | 売り地(住宅向)

鹿児島市東俣町【古屋付売土地】南向き高台187坪650万円

交 通 西下バス停まで徒歩2分
土地面積 620.13m2/(187.58坪) 坪単価 3.4万円
物件種目 売買土地 所在地 鹿児島市東俣町
私道面積 権利の種類 所有権 借地期間 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
建蔽率 70% 容積率 400% 国土法届 不要    
接道幅等 南側10m公道に接する 公道 道路より高台 建築条件 無し 
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、戸別合併浄化槽
引渡時期 相談 現況 古屋建物付き 取引態様 仲介 先物(前一

備考 土地は南側の広い道路に面して高台に成って居るので、日当たり見晴らしの良い物件です。昭和43年建築の木造平家(約140m2)の古屋が建っていますが、現況渡しの条件です。相当傷んでいますが、手入をして住むことも可能だと思います。

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by sanshin | 2010-03-23 17:10 | 建物(古屋)付き売地

鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】築浅3LDK価格1,200万円


交 通 宮之浦団地西バス停まで徒歩2分
土地面積 248.27m2/(75.10坪) 延床面積 128.88m2/(38.98坪)
間取り (1F:LDK20帖 2F:和6帖、洋6帖×2 )

物件種目 中古一戸建住宅 所在地 鹿児島市牟礼岡3丁目
階建て 2階建 駐車場 有り 4台可 建蔽率 50% 容積率 80%
国土法届 不要 地目 宅地 都市計画 区域内・市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
建物構造 木造スレート葺 建築年月 平成12年11月築
建築確認番号   接道幅等 北東側10m幅公道に接す
設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス
引渡時期 即 現況 空 取引態様 仲介 先物(前一    
備考 日当たり見晴らし良好。建物は築浅で程度良好です。

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by sanshin | 2010-03-22 09:00 | 中古売り家

鹿児島市西田一丁目【売事務所】マンション2階価格3,800万円

交 通 JR/鹿児島中央駅まで徒歩5分 市電/高見橋電停まで徒歩2分
間取り (2F専有:1ルーム18.3坪 1F駐車場:8台分)
専有面積 建物:62.25m2/(18.32坪)
駐車場:682.10m2(206.34坪)共有持分

物件種目 売マンション(賃収貸事務所・駐車場)鹿児島市西田1丁目
管理費 建物:6,200円、駐車場:45,500円 修繕積立金 7,500円
駐車場 有り  駐車場賃料 月極8台(賃収:185,000円)
バルコニー面積 建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造
建築年月 昭和54年5月 総戸数 31戸 階建 11階建
所在階 2階 土地権利種類 共有持分/所有権 
管理組合 有り 管理形態 組合員自主管理 
リフォーム 随時  建物家賃収入  月125,000円

設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス、エレベーター
引渡時期 相談 現況 賃貸中(オーナーチェンジ)
取引態様 仲介 別れ 月極め駐車場  現在満車(オーナーチェンジ)

備考 鹿児島中央駅に近い(400m)の便利の良い場所で、比較的小ぶりな賃収事業経営を行なってみませんか?。貸事務所1戸と月極め駐車場8台分が有りますので、リスク分散して安定経営が望めると思います。

収支計算 【昨年度賃貸収入実績】
賃貸事務所家賃:月125,000円
月極め駐車場賃料:185,000円 (8台分、一台22,000円~25,000円)
駐車場通行権利金:15,000円 (通路部分面積持分により)

-----------------------------------------------------------

※月間収入合計  :325,000円×12ヶ月=※年間収入合計:3,900,000円

【満室時単純利回り計算】
3,900,000÷38,000,000=年利回り約10.26%(満室で回った場合の計算です。)
(実質利回りは、年間収入合計から年間費用を引いた分が対象に成ります。その計算によると実質年利は、8.5%程度で魅力的な投資物件だと思います。)

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by sanshin | 2010-03-21 14:58 | 賃収売り物件

鹿児島市吉野町【売家】(庭園・山林付)4LDK2,700万円

交 通 実方神社前バス停まで徒歩2分 価 格 27,000,000円
土地面積 1045.00m2/(316.11坪)別に山林部分(斜面)約2164m2(654坪)有り
間取り (1F:和8×2、和6、洋7.5、LDK15.5 )
延床面積 居宅120.48m2/(36.45坪) 車庫41.94m2/(12.69坪)

物件種目 中古一戸建住宅(庭園・山林付き) 所在地 鹿児島市吉野町
階建て 平屋・車庫(未登記建物) 駐車場 有り 6台程可 建蔽率 40% 容積率 60%
国土法届 鹿児島市に届出が必要 地目 雑種地・山林 都市計画 区域内・市街化区域 用途地域 第1種低層住居専用地域
建物構造 木造瓦葺平屋建て 建築年月 昭和60年(完成月日不明) 接道幅等 西側6m公道に接する
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、戸別合併浄化槽 引渡時期 相談 現況 入居中
取引態様 専任媒介 別れ    
備考 良く手入の行き届いた、広い庭園付き中古住宅です。山林の頂上からは、桜島も見渡せる圧巻の景色です。価格や条件交渉に付いてはご相談下さい。
敷地面積は、平坦な宅地部分が1045.00m2/(316.11坪)有りますが、別に山林部分(造園手入済みの斜面と雑木林)約2164m2(654坪)有ります。

⇒ その他外観写真と物件詳細資料1を見る

⇒ その他室内写真と物件詳細資料2を見る

公道から車でそのまま敷地内の舗装道路に入って、スロープを少し上ると、右手にまるで武家屋敷の石段の様な緩やかな階段に出ます。

突き当たりは、地下式車庫になっていますが、車を置いて徒歩で階段を上ると、左側には住宅の玄関口に続く庭が有ります。

階段を上った右側は、写真のように見事に手入された和風庭園になって居ます。

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by sanshin | 2010-03-21 07:21 | 売り家(住宅向)

南さつま市加世田益山【売家】再生古民家5K価格850万円


交 通 益山小前バス停まで徒歩6分 土地面積 1107.29m2/(334.95坪)
間取り (平家:和8×2、和6×2、和6、K4.5、納戸3、縁4) 延床面積 120m2/(36.3坪)

物件種目 中古一戸建住宅 所在地 南さつま市加世田益山
階建て 平家 駐車場 有り 3台以上可 建ぺい率 50% 容積率 80%
国土法届 不要 地目 宅地 都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 無指定地域
建物構造 木造セメント瓦葺 建築年月 築年月不詳
建築確認番号   接道幅等 東側8m幅公道に接す
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、戸別合併浄化槽
引渡時期 相談 現況 空(改装工事中)見学歓迎!
平成22年4月末完了工事予定 取引態様 仲介 別れ
引渡条件  改装工事渡しです。

備考 建物は高床式の木造住宅で古い民家ですが、構造はしっかりしているので住宅設備と内外装を改装して、古民家再生住宅として販売することになりました。
敷地は東側の前面市道より約2m上っていて、とても見晴らしの良い場所です。
北と西は竹山に成っています。南側は隣家が有りますが、平家ですので日当たりに影響は有りません。

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by sanshin | 2010-03-20 17:09 | 中古売り家

鹿児島市田上台2丁目【売家】築浅3LDK価格1,500万円

交 通 前が迫バス停まで徒歩5分 土地面積 132.80m2/(40.17坪)
間取り (1F:和6、LDK9、2F:洋6、洋8 ) 延床面積 194.66m2/(58.88坪)
物件種目 中古一戸建住宅 所在地 鹿児島市田上台2丁目(鶴留団地)
階建て 2階建 駐車場 有り 2台 私道持分 有り(共有持分)  
建蔽率 50% 容積率 80% 国土法届 不要 地目 宅地
都市計画 区域内・市街化区域 用途地域 第1種低層住居専用地域
建物構造 木造スレート葺 建築年月 平成12年3月
建築確認番号   接道幅等 南側4m幅私道に接す
設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス
引渡時期 相談 現況 入居中 取引態様 仲介 先物(前一
   
備考 南側道路付きに付き日当たり見晴らし良好。建物は高耐久バリアフリー仕様住宅です。コープかごしま田上店まで4700m。広木小学校まで950m、紫原中学校まで1150m。入居中に付き物件ご見学の祭は必ずご連絡下さい。

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