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by sanshin

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鹿児島市吉野町【売店舗付住宅】飲食店備品付1,580万円


交 通 菖蒲谷バス停まで徒歩1分 土地面積 198.38m2/(60.00坪)
間取り (1F:厨房、店舗、座敷3室 2F:2DK ) 延床面積 127.62m2/(38.60坪)
物件種目 売店舗・売事務所 所在地 鹿児島市吉野町
階建 2階 駐車場 有り4台可 土地権利種類 所有権 借地期間 建物構造 鉄骨造スレート葺2階建て 建築年月 平成6年12月
建蔽率 40% 容積率 60% 地目 宅地 都市計画 区域内・市街化区域 用途地域 第1種住居専用地域

接道幅等 北側8m公道に間口広く接する 設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、戸別合併浄化槽
引渡時期 相談 現況 一階店舗は空き、2階賃貸中 取引態様 仲介 前一    
備考 一階は最近まで飲食店盛業中でしたが、オーナーの都合により閉店していますので厨房設備も揃っています。2階は2DK賃貸で家賃4.3万円で賃貸人入居中です。

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by sanshin | 2010-05-31 19:55 | 店舗(事務所)付売家

鹿児島市和田1丁目【売事務所・店舗】価格9,500万円

交 通 大御堂バス停まで徒歩1分
土地面積 599.76m2/(181.43坪) 間取り (1F:車庫・倉庫 2F:事務所 ) 延床面積 296.20m2/(89.60坪)

物件種目 売事務所・車庫倉庫付き 所在地 鹿児島市和田1丁目
その他費用   用途 事務所や事業所向 駐車場 有り 10台以上可
土地権利種類 所有権 建物構造 鉄骨造2階建て 建築年月 平成1年3月
建蔽率 60% 容積率 200% 地目 宅地 都市計画 区域内・市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域 リフォーム  
接道幅等 東側12m公道に間口約15m・南側12m公道に間口約12m接する2面道路
設備 側溝、上下水道、九州電力、都市ガス
引渡時期 相談 現況 使用中 取引態様 仲介 前一    
備考 国道と市道の広い交差点の角に面した2面道路付き物件です。事務所や店舗としての看板効果も期待出来そうな、そのまますぐ使えそうな事業用物件です。

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by sanshin | 2010-05-30 18:50 | 事業用売り物件

鹿児島市東俣町【古屋付売土地】南向き高台187坪650万円

交 通 西下バス停まで徒歩2分
土地面積 620.13m2/(187.58坪) 坪単価 3.4万円
物件種目 売買土地 所在地 鹿児島市東俣町
私道面積 権利の種類 所有権 借地期間 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
建蔽率 70% 容積率 400% 国土法届 不要    
接道幅等 南側10m公道に接する 公道 道路より高台 建築条件 無し 
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、戸別合併浄化槽
引渡時期 相談 現況 古屋建物付き 取引態様 仲介 先物(前一

備考 土地は南側の広い道路に面して高台に成って居るので、日当たり見晴らしの良い物件です。昭和43年建築の木造平家(約140m2)の古屋が建っていますが、現況渡しの条件です。相当傷んでいますが、手入をして住むことも可能だと思います。

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by sanshin | 2010-05-30 11:55 | 建物(古屋)付き売地

姶良町平松【売り地】51.21坪(土地坪単価3.8万)価格194万円

交 通 重富麓バス停まで徒歩8分 価 格 1,945,874円
土地面積 169.28m2/(51.21坪) 坪単価 3.8万円

物件種目 売買土地
所在地 姶良市姶良町平松(星原ニュータウン)

私道面積 権利の種類 所有権 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
建蔽率 70% 容積率 400% 国土法届 不要    
接道幅等 東側6m公道に間口約11m接する
接道種別  公道  接道接面  約11m
接道状況  ほぼ平坦 建築条件 なし 
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、(合併浄化槽必要)
引渡時期 即 現況 更地
取引態様 仲介 別れ 販売区画数 今回15区画(全41区画)
備考 星原ニュータウンは、姶良町の市街地が見晴らせる小高い場所です。小学校も300m程度の近場でニューファミリーの住居や、自然を満喫できる別荘地等にも適しています。

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by sanshin | 2010-05-30 11:46 | 売り地(住宅向)

鹿児島市鼓川町平坦地【売家】5DK2階建価格1,500万円

交 通 JR鹿児島駅まで徒歩30分 鼓川バス停まで徒歩2分
土地面積 132.24m2/(40坪) 間取り (1F:台所6帖、和室6帖、洋室8帖、2F:和室6帖×2、洋室7帖)
延床面積 98.42m2/(29.7坪)

物件種目 中古一戸建住宅 所在地 鹿児島市鼓川町 2階建 駐車場 有り
建蔽率 50% 容積率 80% 国土法届 不要 地目 宅地
都市計画 区域内・市街化区域 用途地域 第1種低層住居専用地域
建物構造 木造 建築年月 昭和42年7月
建築確認番号   接道幅等 側m幅公道に間口m接す
設備 側溝、上下水道、九州電力 引渡時期 相談 現況 入居中
取引態様 仲介 先物(前一    
備考 築年数は古いですが、平成17年4月リフォーム内装、外装)してあり意外と綺麗な建物です。
清水小学校迄700M、清水中学校迄300M

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by sanshin | 2010-05-29 11:54 | 中古売り家

鹿児島市西田一丁目【売事務所】マンション2階価格3,800万円

交 通 JR/鹿児島中央駅まで徒歩5分 市電/高見橋電停まで徒歩2分
間取り (2F専有:1ルーム18.3坪 1F駐車場:8台分)
専有面積 建物:62.25m2/(18.32坪)
駐車場:682.10m2(206.34坪)共有持分

物件種目 売マンション(賃収貸事務所・駐車場)鹿児島市西田1丁目
管理費 建物:6,200円、駐車場:45,500円 修繕積立金 7,500円
駐車場 有り  駐車場賃料 月極8台(賃収:185,000円)
バルコニー面積 建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造
建築年月 昭和54年5月 総戸数 31戸 階建 11階建
所在階 2階 土地権利種類 共有持分/所有権 
管理組合 有り 管理形態 組合員自主管理 
リフォーム 随時  建物家賃収入  月125,000円

設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス、エレベーター
引渡時期 相談 現況 賃貸中(オーナーチェンジ)
取引態様 仲介 別れ 月極め駐車場  現在満車(オーナーチェンジ)

備考 鹿児島中央駅に近い(400m)の便利の良い場所で、比較的小ぶりな賃収事業経営を行なってみませんか?。貸事務所1戸と月極め駐車場8台分が有りますので、リスク分散して安定経営が望めると思います。

収支計算 【昨年度賃貸収入実績】
賃貸事務所家賃:月125,000円
月極め駐車場賃料:185,000円 (8台分、一台22,000円~25,000円)
駐車場通行権利金:15,000円 (通路部分面積持分により)

-----------------------------------------------------------

※月間収入合計  :325,000円×12ヶ月=※年間収入合計:3,900,000円

【満室時単純利回り計算】
3,900,000÷38,000,000=年利回り約10.26%(満室で回った場合の計算です。)
(実質利回りは、年間収入合計から年間費用を引いた分が対象に成ります。その計算によると実質年利は、8.5%程度で魅力的な投資物件だと思います。)

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by sanshin | 2010-05-29 09:07 | 賃収売り物件

鹿児島市吉野町【売家】(庭園・山林付)4LDK2,700万円

交 通 実方神社前バス停まで徒歩2分
土地面積 1045.00m2/(316.11坪)別に山林部分(斜面)約2164m2(654坪)有り
間取り (1F:和8×2、和6、洋7.5、LDK15.5 )
延床面積 居宅120.48m2/(36.45坪) 車庫41.94m2/(12.69坪)

物件種目 中古一戸建住宅(庭園・山林付き) 所在地 鹿児島市吉野町
階建て 平屋・車庫(未登記建物) 駐車場 有り 6台程可 建蔽率 40% 容積率 60%
国土法届 鹿児島市に届出が必要 地目 雑種地・山林 都市計画 区域内・市街化区域 用途地域 第1種低層住居専用地域
建物構造 木造瓦葺平屋建て 建築年月 昭和60年(完成月日不明) 接道幅等 西側6m公道に接する
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、戸別合併浄化槽 引渡時期 相談 現況 入居中
取引態様 専任媒介 別れ    
備考 良く手入の行き届いた、広い庭園付き中古住宅です。山林の頂上からは、桜島も見渡せる圧巻の景色です。価格や条件交渉に付いてはご相談下さい。
敷地面積は、平坦な宅地部分が1045.00m2/(316.11坪)有りますが、別に山林部分(造園手入済みの斜面と雑木林)約2164m2(654坪)有ります。

⇒ その他外観写真と物件詳細資料1を見る

⇒ その他室内写真と物件詳細資料2を見る

公道から車でそのまま敷地内の舗装道路に入って、スロープを少し上ると、右手にまるで武家屋敷の石段の様な緩やかな階段に出ます。

突き当たりは、地下式車庫になっていますが、車を置いて徒歩で階段を上ると、左側には住宅の玄関口に続く庭が有ります。

階段を上った右側は、写真のように見事に手入された和風庭園になって居ます。

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by sanshin | 2010-05-28 21:43 | 中古売り家

鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】築浅3LDK価格1,000万円


交 通 宮之浦団地西バス停まで徒歩2分
土地面積 248.27m2/(75.10坪) 延床面積 128.88m2/(38.98坪)
間取り (1F:LDK20帖 2F:和6帖、洋6帖×2 )

物件種目 中古一戸建住宅 所在地 鹿児島市牟礼岡3丁目
階建て 2階建 駐車場 有り 4台可 建蔽率 50% 容積率 80%
国土法届 不要 地目 宅地 都市計画 区域内・市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
建物構造 木造スレート葺 建築年月 平成12年11月築
建築確認番号   接道幅等 北東側10m幅公道に接す
設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス
引渡時期 即 現況 空 取引態様 仲介 先物(前一    
備考 日当たり見晴らし良好。建物は築浅で程度良好です。

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by sanshin | 2010-05-27 19:07 | 中古売り家

南さつま市加世田益山【売家】再生古民家5K価格850万円


交 通 益山小前バス停まで徒歩6分 土地面積 1107.29m2/(334.95坪)
間取り (平家:和8×2、和6×2、和6、K4.5、納戸3、縁4) 延床面積 120m2/(36.3坪)

物件種目 中古一戸建住宅 所在地 南さつま市加世田益山
階建て 平家 駐車場 有り 3台以上可 建ぺい率 50% 容積率 80%
国土法届 不要 地目 宅地 都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 無指定地域
建物構造 木造セメント瓦葺 建築年月 築年月不詳
建築確認番号   接道幅等 東側8m幅公道に接す
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、戸別合併浄化槽
引渡時期 相談 現況 空(改装工事中)見学歓迎!
平成22年5月末完了工事予定 取引態様 仲介 別れ
引渡条件  改装工事渡しです。

備考 建物は高床式の木造住宅で古い民家ですが、構造はしっかりしているので住宅設備と内外装を改装して、古民家再生住宅として販売することになりました。
敷地は東側の前面市道より約2m上っていて、とても見晴らしの良い場所です。
北と西は竹山に成っています。南側は隣家が有りますが、平家ですので日当たりに影響は有りません。

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by sanshin | 2010-05-26 15:52 | 中古売り家

鹿児島市田上台2丁目【売家】築浅3LDK価格1,500万円

交 通 前が迫バス停まで徒歩5分 土地面積 132.80m2/(40.17坪)
間取り (1F:和6、LDK9、2F:洋6、洋8 ) 延床面積 194.66m2/(58.88坪)
物件種目 中古一戸建住宅 所在地 鹿児島市田上台2丁目(鶴留団地)
階建て 2階建 駐車場 有り 2台 私道持分 有り(共有持分)  
建蔽率 50% 容積率 80% 国土法届 不要 地目 宅地
都市計画 区域内・市街化区域 用途地域 第1種低層住居専用地域
建物構造 木造スレート葺 建築年月 平成12年3月
建築確認番号   接道幅等 南側4m幅私道に接す
設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス
引渡時期 相談 現況 入居中 取引態様 仲介 先物(前一
   
備考 南側道路付きに付き日当たり見晴らし良好。建物は高耐久バリアフリー仕様住宅です。コープかごしま田上店まで4700m。広木小学校まで950m、紫原中学校まで1150m。入居中に付き物件ご見学の祭は必ずご連絡下さい。

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