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by sanshin

日置市日吉町日置【売家】民家再生5LDK眺望良480万円
日置市日吉町日置【売貸家】民家再生5LDK住宅屋根葺済250万円

※※大幅値下げしました!

交 通 狩谷バス停まで徒歩8分
土地面積 293.50m2/(88.78坪)
延床面積 152.23m2/(46.05坪)
間取り 5LDK(1F:洋7.5、洋6、洋6、ウォークイン4、LDK10.5、土間5 2F:和8 )

物件種目 中古一戸建売り貸家
所在地 日置市日吉町日置(字内野坊)4027-2
階建て 2階建
駐車場 有り 3台程度可
私道持分 有り(共有持分37/53)
私道面積 53m2

地目 宅地
都市計画 区域外
用途地域 なし
建物構造 木造セメント瓦葺2階建て
建築年月 昭和40年1月築
接道幅等 北側6m公道に間口3mの共有私道(権利無償譲渡)が接する

設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽

引渡時期 即
現況 空き 
取引態様 専任媒介 分かれ

備考 田舎暮らし向きの古民家風住宅です。高台で日当たり見晴らしの良い場所です。建物は平成23年12月に一階部分の内装と設備を全面リフォームしてあります。平成28年10月に平屋部分の屋根葺き替え工事済です。
2階和室部分はリフォームされておらず、天井の補修を中心に手入れが必要です。

近隣に使用貸借出来る畑や田が有りますので、農家生活もご検討できます。
物件概要の動画はこちら(少し目が回ります)⇒物件動画

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〒891-1306 鹿児島市牟礼岡3丁目19-13 鹿児島県知事(5)第4596号
TEL 099-246-0050 FAX 099-246-0051 (公社)鹿児島県宅建協会会員

# by sanshin | 2019-06-26 11:16 | 田舎暮らし物件
鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】木造平屋建4LDK一部改装済1,100万円
鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】木造平屋建4LDK一部改装済1,100万円

画像
交 通 牟礼岡クリニック前バス停まで徒歩5分
土地面積 282.43m2/85.43坪
間取り 4LDK(和6×2、洋8、洋6、DK10)
延床面積 86.95m2/26.30坪

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目16番19
地目 宅地 駐車場 有/2~3台

都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 50% 容積率 80%
建物構造 木造セメント瓦葺平屋建 建築年月 平成3年8月築

私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 東側6m幅公道に間口10m、南側6m幅公道に間口13m接する角地
設備 側溝、上水道、下水道、電気、プロパンガス(地下配管)、駐車場2~3台
システムバス、追い焚き、シャワー付洗面台、洗濯機パン、床下収納、屋外倉庫

引渡時期 相談 現況 空
取引態様 仲介
   
備考  牟礼岡団地において比較的希少な平屋建の売家です。
2017年10月にリフォーム歴有
・内装(クロス・フローリング等)、外壁屋根塗装、システムバス、洗面台
・和室の窓の外に濡れ縁あり(手すりのないウッドデッキ)
・駐車場は、縦列で普通車2~3台程度
・玄関に網戸あり

高台で庭が広く、桜島を眺望でき、日当たり良好です。
障子・網戸・戸襖・その他軽微な補修、ハウスクリーニング等の手入れだけで十分な環境が整っています。お好みのキッチンへ入れ替え等を行うと、さらに見違える物件になると思います。

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# by sanshin | 2019-06-24 11:23 | 改装済み売家
鹿児島市牟礼岡【建物付売地】平坦整形地約63坪240万円
鹿児島市牟礼岡【建物付売地】平坦整形地約63坪190万円

交 通 牟礼ヶ岡二丁目バス停まで徒歩1分
土地面積 209.19m2/(63.27坪)
間取り K(和、洋、DK) 延床面積 108.68m2/(32.87坪)
物件種目 建物付売地

所在地 鹿児島県牟礼岡二丁目 15番16号(3966番1371)
地目 宅地 駐車場 有/台
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第二種中高層住居専用地域
建蔽率 60% 容積率 200%

建物構造 木造スレート葺2階建 建築年月 昭和63年7月26日築
私道持分 なし 国土法届 なし
接道幅等 西側12m幅公道に間口13m接す

設備 側溝、上水道、下水道、電気、プロパンガス
引渡時期 相談 現況 建物有
取引態様 仲介 坪単価 2.84万円
備考  牟礼岡小学校まで徒歩2分、牟礼岡団地内の平坦地にある建物付売地です。

建物は10年以上空き家になっており、激しい損耗・経年劣化が見られる為、建物解体価格相当分を差し引いてあります。土地も同じように放置された状態なので、立木や雑草が生い茂っています。
整備された団地の平坦・整形地なので、扱いやすい土地です。

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平成29年9月17日南中学校の昭和48年卒業生の「同窓還暦祝い」を開催いたします。

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# by sanshin | 2019-06-23 09:18 | 売り地
鹿児島市清和1丁目【売家】木造3LDK約22坪450万円※値下げしました。
鹿児島市清和1丁目【売家】木造2階建3LDK約22坪450万円

交 通 新入バス停まで徒歩7分
価 格 4,500,000 円
土地面積 128.43m2/38.85坪
延床面積 72.86m2/22.04坪
間取り 3LDK(和8、6×2、DK11.2)+倉庫

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県鹿児島市清和一丁目8番14号(2844番地8)
地目 宅地
駐車場 有/3台程度

都市計画 区域内・市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率50%容積率80%
建物構造 木造セメント瓦葺2階建
建築年月 昭和53年10月10日築
私道持分 有(持分9分の1)
接道幅等 4.04m幅私道(開発道路)に間口2.03m接す

設備
側溝、上水道、単独浄化槽、電気、プロパンガス

引渡時期 即
現況 空
取引態様 専任
  
備考 
本物件は谷山I.C.から車で15分程、谷山駅まで車で9分程の住宅地にあります。

■土地は2筆に分かれており、開発道路(第42条1項2号道路)に2m以上接道しており、持分もあります。
排水は側溝と単独浄化槽ですが、前面道路の下水に接続することもできます。

■建物は要補修個所はありますが清潔に保たれており、リフォーム向きの物件だと思います。キッチンの勝手口外に倉庫(4帖半程度)があります。

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# by sanshin | 2019-06-22 13:49 | 中古売り家
不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと
不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと・・・

相続した不動産(遊休財産)は放置しておくと損しちゃう!?

不動産を相続した場合には、不動産の相続登記(名義書換)が必要で相続財産の金額次第では相続税の支払いが必要になります。
相続登記せずに放置しておくとさまざまなトラブルの原因になります。
また、それ以外にも様々なコストや責任がついてきます。
もし、あなたが不動産を相続した場合、まず何をしなければいけないのか、どういった費用がかかってくるのかなど理解していくことが大切です。
手続きについて不安な場合には住まいのプロデューサー三伸ホームへご相談ください。

2015年5月
空き家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策法)が全面施行されました。
防犯・景観・衛生などの観点から、危険と判断されると「特定空き家」に認定されます。
固定資産税が見直され、増税される可能性も…。
立ち入り調査が入り、撤去命令のほか、最終的には行政代執行で建物を解体となり、その費用は所有者に請求されることもあります。
自分たちにとって最適な選択をする事がなにより大切です。
ご自身やご家族・ご親族にとっての最適な解決策を見つけましょう。

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