鹿児島で、田舎暮らしの不動産物件をご検討の方は必見です。※物件の有無は、写真をクリックしてリンク先で確認してください!。


by sanshin

<   2011年 05月 ( 32 )   > この月の画像一覧


鹿児島市本名町【貸家】農家住宅5DK家賃40,000
(家賃交渉可!)

物件概要:所在
種別:貸家 所在地:鹿児島市本名町4672番地
部屋番号:建物一階部分(2階部分は家主倉庫)
交通:南国/内門バス停歩3分

物件概要:条件(条件相談に応じます!)
・家賃:40,000円
・敷金:2ヶ月 (120,000)
・共益費:込み
・管理費:込み
・駐車場:3台以上可(無料)
・家賃保証料:50%
・家財保険料:15,000(一年掛け)
・仲介手数料:一ヶ月分
間取り:4DK(1F:和6×2、和4.5×2、DK4.5、縁) 
構造:木造セメント瓦葺2階建
面 積:約89m2(約27坪)
築年月:昭和47年7月築
設備:風呂・シャワー・洗面台・3点給湯設備・太陽熱温水器・合併浄化槽水洗トイレ・湧水水道・車庫
現況:5月末に空  引渡し:6月上旬
取引態様:(仲介)分れ
備考:田舎の農家住宅。菜園付で日当たり良好。昨年屋根塗装工事済み。

※農家集落の中の一軒屋です。敷地は若干高台になっていますので、日当たり見晴らしの良い物件です。菜園畑のスペースも有りますので、家庭菜園も楽しめます。鹿児島市役所吉田支所まで約1500m、吉田郵便局まで約400m、本名小学校まで約1.2kmです。

※ご案内致します!⇒お問い合わせ下さい

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by sanshin | 2011-05-20 18:32 | 賃貸物件(居住用)

鹿児島市吉野町入り口【売土地】B区画33.25坪価格480万円

交 通 雀ヶ宮バス停まで徒歩5分
土地面積 109.92m2/(33.25坪) 坪単価 14.43万円

物件種目 売買土地 所在地 鹿児島市吉野町 権利の種類 所有権
地目 宅地 都市計画 区域内・市街化区域 用途地域 第1種低層住居専用地域 建蔽率 50% 容積率 80% 国土法届 不要 接道幅等 東側4m公道に接す
 
建築条件 建築条件は有りません。
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽
引渡時期 相談 現況 更地 取引態様 仲介    
備考 鹿児島駅方面にもほど近い場所で日当たり見晴らしの良い土地です。

外観パース
 

配置図・平面図

 
●B区画建築の参考資金計画 土地面積:109.92m2(33.25坪)
(上の参考プランの場合の事例) 延床面積:76.03m2(22.99坪)
※セットプラン例ですので 土地価格   480万円 (建築条件なし
 土地のみ販売可です!。 建物価格 1,000万円(坪単価43.5万円)

          合   計  1,480万円

※実際の取得費用は土地建物価格合計の他に、別途取得諸経費等が1割程度必要です。 

 
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by sanshin | 2011-05-19 22:46 | 売り地(住宅向)

南さつま市加世田武田【売り地】国道沿更地90坪価格690万円

交 通 竹田神社前バス停まで徒歩2分
土地面積 300.26m2/(90.82坪) 坪単価 7.6万円
物件種目 売買土地 所在地 鹿児島県南さつま市加世田武田15355他
私道面積 なし 権利の種類 所有権 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第二種住居地域
建蔽率 60% 容積率 200% 国土法届 不要    
接道幅等 北西側12m公道に間口約19m・南東側10m公道(上段)に間口約15m接する
接道種別 国道  接道接面 北西側19m・南東側15m 
接道状況 北西側平坦・南東側段違い  建築条件 無し 
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス
引渡時期 相談 現況 更地 取引態様 一般媒介 別れ    
備考 国道沿いの間口の広い土地で、事業用や住宅用の多目的に向いています。

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by sanshin | 2011-05-19 15:39 | 売り地(住宅向)

南さつま市加世田川畑【売家】リフォーム済5DK870万円

交 通 鹿児島交通/川畑バス停まで徒歩4分 土地面積 383.37m2/(115.96坪)
間取り (1F:和6、洋12、洋5、洋4.5、DK7.5 2F:洋10.5、洗面脱衣3、浴室 ) 延床面積 135.91m2/(41.11坪)

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県南さつま市加世田川畑4273-2
階建て 2階建 駐車場 有り 5台可
私道持分 なし 私道面積 なし 
建蔽率 60% 容積率 200%
国土法届 不要 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第1種中高層住居専用地域
建物構造 木・鉄骨造セメント瓦・スレート葺2階建 建築年月 平家部:昭和25年月日不詳築
2階建部:平成6年8月増築
建築確認番号   接道幅等 北側3.2m幅公道と東側3m公道に接する角地(セットバック有)
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、戸別合併浄化槽
引渡時期 即 現況 空
取引態様 仲介 別れ リフォーム  平成23年5月全面完了済み 
備考 加世田市街地迄徒歩圏で、見晴らしの良い小高い丘の閑静な住宅地に、綺麗にリフォームされた程度の良い売家が出ました。市立川畑小学校迄100m位の場所で、ニューファミリー世帯にも良さそうです。今回のリフォーム箇所は、屋根壁全面塗装、一部間仕切り変更、クロス張替え、一階サッシ新調、一階シャワートイレ新調、畳襖全張替え、ハウスクリーニングなどです。

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by sanshin | 2011-05-18 21:55 | 中古売り家

鹿児島市吉野町入り口【売土地】A区画34.10坪価格530万円

交 通 雀ヶ宮バス停まで徒歩5分
土地面積 112.76m2/(34.10坪) 坪単価 15.54万円

物件種目 売買土地 所在地 鹿児島市吉野町
私道面積   権利の種類 所有権 地目 宅地
都市計画 区域内・市街化区域 用途地域 第1種低層住居専用地域
建蔽率 50% 容積率 80% 国土法届 不要 接道幅等 東側4m公道に接す

建築条件 建築条件は有りません。
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽
引渡時期 相談 現況 更地 取引態様 仲介    
備考 鹿児島駅方面にもほど近い場所で日当たり見晴らしの良い土地です。 

外観パース


配置図・平面図

●A区画建築の参考資金計画 土地面積:112.76m2(34.10坪)
(上の参考プランの場合の事例) 延床面積:79.33m2(23.99坪)

※セットプラン例ですので 土地価格   530万円 (建築条件なし)
 土地のみ販売可です!。 建物価格 1,040万円 (坪単価43.3万)

           合   計  1,570万円 

※実際の取得費用は土地建物価格合計の他に、別途取得諸経費等が程必要です。  

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by sanshin | 2011-05-18 08:42 | 売り地(住宅向)

写真は牟礼岡1丁目の高台の住宅地の一角から撮った、鹿児島市内と喜入指宿方面の風景です。
三井ニュータウン宅地分譲中!土地のみ販売可!
三井ニュータウン宅地分譲中!:61坪~89.7坪まで:220万円~460万円まで:最多価格帯200万円台
三井NT・分譲地(Aあと3区画)(Bあと3区画)
■販売概要
●所在地/鹿児島市牟礼岡3丁目3965‐5他●交通/南国交通ショッピングセンター前バス停歩約2分●地目/宅地●用途地域/無指定(第一種住居専用・及び1部第二種住居専用地域)●権柄率/50%(60%)●容積率/80%(200%)●開発面積/552.831m2●総区画数/1,223区画●販売区画数/40区画 ●工事完了日/昭和55年7月17日●開発行為許可番号/第52-3号変更許可第53-19号●道路/6~12m(歩道付き)アスファルト舗装●水道/町営水道●電気/九州電力●ガス/LPG集中配管●排水/集中浄化槽●販売店/三伸ホーム

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by sanshin | 2011-05-17 11:19 | 売り地(住宅向)

鹿児島市西俣町【売家】豪邸7LDK+S土地444坪2,980万円

※大幅値下しました!
交 通 市営あいばす(郡山線)/山口田バス停まで徒歩5分
土地面積 1468.89m2/(444.36坪)
間取り (1F:和8×3、広縁7.5、洋12.5、洋8、洋6.5×2、納戸洋3、LDK10 ) 延床面積 199.90m2/(60坪)
物件種目 中古一戸建住宅 所在地 鹿児島市西俣町
階建て 平家 駐車場 有り 多数台可
建蔽率 70% 容積率 400% 国土法届 不要 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
建物構造 木造セメント瓦葺平家建 建築年月 平成8年2月
建築確認番号   接道幅等 西側8~10m幅公道に接す
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、戸別合併浄化槽
引渡時期 相談 現況 入居中 取引態様 一般媒介・別れ    
備考 広い敷地に本格和風木造建築で、間取りも広い平屋の豪邸です。親子二世帯住宅やグループホーム等に如何でしょうか。

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by sanshin | 2011-05-16 23:43 | 中古売り家

鹿児島市西田一丁目【売事務所】マンション2階価格3,800万円

交 通 JR/鹿児島中央駅まで徒歩5分 市電/高見橋電停まで徒歩2分
間取り (2F専有:1ルーム18.3坪 1F駐車場:8台分)
専有面積 建物:62.25m2/(18.32坪)
駐車場:682.10m2(206.34坪)共有持分

物件種目 売マンション(賃収貸事務所・駐車場)鹿児島市西田1丁目
管理費 建物:6,200円、駐車場:45,500円 修繕積立金 7,500円
駐車場 有り  駐車場賃料 月極8台(賃収:185,000円)
バルコニー面積 建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造
建築年月 昭和54年5月 総戸数 31戸 階建 11階建
所在階 2階 土地権利種類 共有持分/所有権 
管理組合 有り 管理形態 組合員自主管理 
リフォーム 随時  建物家賃収入  月125,000円

設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス、エレベーター
引渡時期 相談 現況 賃貸中(オーナーチェンジ)
取引態様 仲介 別れ 月極め駐車場  現在満車(オーナーチェンジ)

備考 鹿児島中央駅に近い(400m)の便利の良い場所で、比較的小ぶりな賃収事業経営を行なってみませんか?。貸事務所1戸と月極め駐車場8台分が有りますので、リスク分散して安定経営が望めると思います。

収支計算 【昨年度賃貸収入実績】
賃貸事務所家賃:月125,000円
月極め駐車場賃料:185,000円 (8台分、一台22,000円~25,000円)
駐車場通行権利金:15,000円 (通路部分面積持分により)

-----------------------------------------------------------

※月間収入合計  :325,000円×12ヶ月=※年間収入合計:3,900,000円

【満室時単純利回り計算】
3,900,000÷38,000,000=年利回り約10.26%(満室で回った場合の計算です。)
(実質利回りは、年間収入合計から年間費用を引いた分が対象に成ります。その計算によると実質年利は、8.5%程度で魅力的な投資物件だと思います。)

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by sanshin | 2011-05-15 14:46 | 賃収売り物件

鹿児島市若葉町【売事務所付住宅】多世帯住宅1,880万円

交 通 若葉町西バス停まで徒歩2分 土地面積 404.34m2/(122.31坪)
間取り A棟(1F:和6、和4.5×2、洋8、洋6、洋9.5、2F:和6、和4.5×2、洋8、洋6、洋9.5 )
延床面積 A:183.10m2/(55.39坪) B:39.51m2/(11.95坪)
※二世帯・三世帯の大家族の自営業者事務所付住宅の他、会社の社宅や寮・下宿やシェアハウス等の賃収事業用に如何でしょうか?。

物件種目 中古事務所付住宅 所在地 鹿児島市若葉町
階建て 住宅:2階建・事務所:平屋 駐車場 有り 12台程度可
私道持分 なし 私道面積 なし 建蔽率 50% 容積率 80% 国土法届 不要 地目 宅地
都市計画 区域内・市街化区域 用途地域 第1種低層住居専用地域
建物構造 A(住宅):木造セメント瓦葺 B(事務所):鉄骨造陸屋根
建築年月 A(住宅):昭和51年8月築 B(事務所):平成5年11月築
建築確認番号   接道幅等 南西8側m幅公道に接す
設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス 引渡時期 即 現況 空
取引態様 仲介 別れ リフォーム  平成22年9月リフォーム済 
備考 建物は、平成22年9月に全面リフォームを行いました。フォーム箇所は、外壁塗装、屋根瓦新調塗装、内部クロス・畳・襖張替え、システムキッチン2台新調、給湯器2台新調、事務所エアコン新調、ハウスクリーニング等。

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by sanshin | 2011-05-15 10:32 | 店舗(事務所)付売家

※入居中ですのでプライバシー保護の為建物画像をぼかして有ります。
南九州市川辺町宮【中古売家】平家2DK+S価格1,280万円


交 通 川辺バス停まで徒歩25分 土地面積 1105.13m2/(334.30坪)
間取り ( 1F:和7.5×2、DK6、) 延床面積 72.2m2/(21.84坪)

物件種目 中古一戸建住宅 所在地 鹿児島市川辺町宮
階建て 平家 駐車場 有り 5~6台可 私道持分 私道面積   建蔽率 70% 容積率 400%
国土法届 不要 地目 宅地・畑 都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
建物構造 木造スレート葺平家建て 建築年月 平成12年5月 接道幅等 東側5m幅公道に接す
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、戸別合併浄化槽
引渡時期 相談 現況 入居中 取引態様 仲介 先物    

備考 小高い高台の平坦地で、静かな住宅地の中の一戸建てです。土地が広く、菜園畑など楽しめます。(入居中ですので、見学ご希望の方は必ずご連絡下さい。)

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by sanshin | 2011-05-14 12:11 | 中古売り家